Le nombre de chantiers résidentiels et locatifs a fortement augmenté à Gaspé en 2024 selon le tout dernier rapport publié par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). L’organisation en a dénombré 79, soit 27 de plus qu’en 2023.

Le maire de Gaspé, Daniel Côté, estime qu’il s’agit là d’une très bonne nouvelle dans un contexte de pénurie de logements.

Nous aussi, on voit un certain accroissement des investissements sur le marché résidentiel, en particulier le marché locatif, lance l’élu, qui indique que plusieurs statistiques opinent d’ailleurs dans le même sens.

Selon lui, le creux de vague relié à la pandémie, à l’inflation et à la montée des taux d’intérêt tend à s’atténuer.

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Au total, le maire rapporte que 533 unités, incluant des résidences unifamiliales, ont fait leur apparition sur le territoire de Gaspé en cinq ans. C’est assez colossal comme donnée, convient-il.

Daniel Côté attribue ces résultats positifs aux incitatifs offerts par la Ville pour la construction de nouveaux logements, notamment des crédits de taxes et le don de certains terrains pour la concrétisation de projets locatifs.

On est assez généreux donc c’est certain que le mot s’est passé parmi les promoteurs.

Il croit qu’un concept comme celui mis de l’avant par Han-Logement, qui bâtit des logements adaptés à plusieurs endroits au Québec selon les mêmes plans, en est un prometteur notamment en raison de ses coûts limités.

Ce modèle-là pourrait être dupliqué, je pense, par d’autres promoteurs, estime le maire, heureux de voir le projet inauguré cet été se concrétiser à Gaspé.

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Propriétaire de Construction Cotton, Tony Cotton observe lui aussi que de nombreux projets de construction sont en branle à Gaspé.

La construction, à Gaspé, va quand même bien.

Ce n’est pas toujours facile, mais présentement, on a des contrats. Ça se déroule bien, indique l'entrepreneur, qui a repris les rênes de l'entreprise de son père il y a quelques années. Ce dernier convient néanmoins que des projets privés de logements locatifs peuvent s'avérer difficilement rentables.

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Daniel Côté rappelle quant à lui que les coûts de construction en région demeurent un enjeu.

L'élu indique qu’il coûte environ 30 % plus cher de créer des logements en Gaspésie; il cite à cet effet la faible concurrence sur le marché et le prix du carburant.

Sans croire qu'un tel surcoût s'applique automatiquement pour chaque projet, M. Cotton convient que les prix peuvent varier en raison de nombreux facteurs.

Les coûts de matériaux sont peut-être plus élevés, bien que ce soit les coûts de transport qui ont un impact plus significatif pour la région, affirme-t-il.

Le propriétaire de Construction Cotton précise que les conditions hivernales en Gaspésie et le recours nécessaire à des entreprises spécialisées de l’extérieur sont aussi des facteurs qui peuvent influer sur la facture.

M. Côté invite le gouvernement à adapter ses paramètres à la réalité des régions éloignées comme la Gaspésie et des coûts réels de construction sur le marché, notamment lors de l’attribution de financement pour la création de logements sociaux ou abordables. Pour lui, l’équité doit prévaloir sur l’égalité.

Le vent tourne aussi à Sainte-Anne-des-Monts

Si Sainte-Anne-des-Monts n’est pas répertoriée dans les données de la SCHL, puisqu’elle compte moins de 6000 habitants, son maire estime que la ville est aussi sur la bonne voie en ce qui a trait au logement. Simon Deschênes rappelle que Sainte-Anne-des-Monts en a fait une priorité.

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On est en train de répondre aux besoins, se réjouit M. Deschênes, calculant qu’une centaine d’unités sont en voie d’être construites ou le sont actuellement.

Ces nouvelles habitations s’ajouteront à près d’une centaine d’autres qui ont été construites au cours des deux ou trois dernières années, calcule l’élu.

En plus d’incitatifs offerts aux promoteurs par le Regroupement des MRC de la Gaspésie, le maire Deschênes explique que son conseil municipal a aussi opté pour différentes mesures favorisant la création de logements qui semblent porter leurs fruits. Et en plus, nos entrepreneurs ont répondu positivement à l’appel.

Il y a un boom, ici un peu, à Sainte-Anne-des-Monts dans la construction de logements.

L’élu précise que plusieurs organisations et promoteurs privés s’activent afin de créer différents types de logements. On est en train de répondre aux besoins, note-t-il.

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Il y en a pour tous les goûts, il y en a à tous les prix. Ça va bien. Il y en a qui ne sont pas encore commencés, mais qui sont garantis. Le logement, c’est quelque chose qu’on a adressé avec sérieux et avec aplomb, conclut l’élu.

Avec les informations de Martin Toulgoat et de Jean-François Deschênes