Dans le Grand Montréal, un appartement de deux chambres coûte maintenant 800 $ de plus qu’en 2019 en moyenne, une augmentation de 71 %, révèlent de nouvelles données publiées par Statistique Canada. La métropole québécoise se place ainsi bien au-dessus des deux autres grandes villes du pays, Vancouver et Toronto.

Statistique Canada et la Société canadienne d’hypothèques et de logement ont compilé les données sur les loyers pour une quarantaine de régions métropolitaines de recensement. Ces régions doivent être composées d’au moins 100 000 habitants, dont au moins 50 000 sont concentrés dans un noyau.

La région de Montréal, par exemple, s’étend jusqu’aux villes de Saint-Zotique, Lavaltrie, Saint-Jérôme et Saint-Jean-sur-Richelieu.

Avec son loyer moyen à 1930 $, cette région est encore beaucoup plus abordable que les autres grandes villes, mais elle a tendance à s’en approcher : l’augmentation des prix qu’elle a connue entre le premier trimestre de 2019 et celui de 2025 est largement supérieure.

Connue mondialement pour son coût de la vie élevé, la région de Toronto, elle, a connu la plus faible hausse au pays durant cette même période, avec 5 %. En moyenne, un appartement de deux chambres y coûtait 2690 $.

C’est à Vancouver que le loyer moyen est le plus élevé : il faut y payer, en moyenne, 3170 $ chaque mois pour un logement de deux chambres à coucher, soit 27 % de plus qu’en 2019.

Les régions affichant les loyers demandés moyens les plus élevés ont connu une croissance relative plus lente de 2019 au premier trimestre de 2025, observe Statistique Canada dans un communiqué.

Les loyers de Vancouver et de Toronto ont d'ailleurs subi une forte augmentation de leurs loyers moyens quelques mois après le début de la pandémie et ont atteint un sommet dans la deuxième moitié de 2023. Ils ont depuis diminué respectivement de 7,8 % et de 5,6 %.

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Moins chères, mais plus pour longtemps

La tendance semble être à l’inverse dans les régions où les loyers étaient les moins chers au pays.

À Drummondville, dans le Centre-du-Québec, par exemple, il fallait débourser 600 $ en moyenne pour un 4 ½ en 2019. Le loyer moyen a désormais doublé. C’est la plus forte hausse d’un océan à l’autre.

Le constat est similaire à Sherbrooke, où le loyer moyen est passé de 660 $ à 1250 $, une augmentation de 90 %.