Bien que les récentes augmentations d’une année à l’autre des prix agricoles se stabilisent dans le sud-ouest de l’Ontario, les bonnes terres restent trop chères pour de nombreuses personnes qui rêvent de posséder leur propre terre.

Un rapport publié cette semaine par Financement agricole Canada, une société qui fournit du financement à l’industrie agricole, indique que le prix moyen d’une ferme dans la région du Sud-Ouest de l’Ontario a augmenté de 3,2 % en 2024, atteignant ainsi un prix moyen par mètre carré de 33 700 $.

Il est impossible de trouver des terres de plus de 40 hectares pour moins de 5 millions de dollars, décrit Crispin Colvin, directeur régional de la Fédération de l’agriculture de l’Ontario pour les comtés de Lambton et de Middlesex.

Il n’y a pas vraiment d’endroit bon marché pour se lancer dans l’agriculture, regrette-t-il. Selon lui, les prix élevés demeurent un obstacle important pour les jeunes qui souhaitent se lancer dans l’agriculture.

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Les prix ont peut-être diminué ou se sont un peu stabilisés, mais c’est encore très difficile, surtout pour les jeunes qui veulent se lancer, poursuit le directeur régional.

On en est au stade où l’on peut soit acheter l’équipement, soit acheter la terre, mais on ne peut pas acheter les deux.

M. Colvin affirme avoir vu dans le passé des prix bien supérieurs à ceux indiqués dans le rapport de Financement agricole Canada.

Un léger ralentissement

Ryan Parker, évaluateur de biens immobiliers agricoles chez Valco Consultants Inc, indique que les taux d’intérêt légèrement inférieurs et les prix des matières premières sont les deux principaux facteurs qui ont conduit à un léger ralentissement des prix l’année dernière.

Il ne s’agit pas vraiment d’une baisse de la valeur des terres, mais plutôt d’une baisse de l’augmentation de la valeur des terres, précise-t-il.

Inquiétudes face aux tarifs

Selon M. Parker, il est trop tôt pour dire comment la guerre commerciale entre le Canada et les États-Unis affectera les prix agricoles. À l’heure actuelle, nous assistons à une grande incertitude. Certains projets d'achats sont ainsi mis en pause.

Selon M. Colvin, un autre facteur qui maintient les prix à un niveau élevé est la pression créée par l’expansion urbaine. Lorsque des fermes sont vendues, certaines sont transformées en lotissements.

Comme nous sommes situés dans le corridor de l’autoroute 401, c’est toujours une zone recherchée du point de vue du développement, affirme-t-il.

Et comme nous perdons des terres, leur prix augmente au fur et à mesure que nous les perdons, pense-t-il.

Avec les informations de Andrew Lupton de CBC News